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大きな家が売りに出されては取り壊され、建売のペンシルハウス群や、つまらないアパートに様変わりする。住宅街で良く見かけられる光景だと思います。賃貸(売買)の市場で、邸宅タイプの大型物件は、そのニーズが高い地域が限定的。マーケットに合わない大型邸宅は、貸すにも売るにも不利となる場合が多いのです。
大まかな基準ですが、富裕層に人気の高い特別なエリア以外では、敷地60坪以上の土地であれば大型の一戸建を建てるよりも小・中規模の住戸複数を組み合わせた方が活用性の高い資産となる場合が多いと言え、条件・マーケットの特性に応じ、1棟に2戸の住戸を擁するデュープレックスや連棟式のテラスハウス、あるいは土地を分割し複数棟を建てる、などの方法をお勧めします。2世帯住宅・賃貸併用住宅として取り入れ易い方法であり、活用方法も様々。資産の分割に備えられ、相続対策としても有効です。
実例 >> 経堂デュープレックス
 
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