変型敷地の有効活用

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変型敷地の有効活用

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施工前
青葉台ハウス敷地図と敷地の施工前写真。傾斜地に立地する旗竿状の変形地のため、ぐるりと隣家の高い擁壁に囲まれた谷底のような不利な土地。

敷地の魅力を引き出す発想力


元々大きな邸宅があった土地が4分割して売却され、最後に一番条件の悪い土地が売れ残っていました。この土地に賃貸事業を成功させられる住宅を企画し、売却へと結び付けられないだろうか、というご相談をいただいてスタートしたプロジェクトです。
土地は接道部分が敷地より2.5メートル程も低く、敷地延長の長い旗竿状の変型敷地。さらに敷地の2方は隣家の高い擁壁に、残る2方も隣家の壁にはばまれた、まるで谷底のような環境。不利な条件が重なった土地でしたが、傾斜地ならではの風通しの良さという魅力があり、周囲を高く囲まれているという環境も、静かで落ち着いた空間を演出できると判断。また、長い敷地延長部分も、2台の車が駐車できるスペースとして活用するアイディアが生まれました。このように、短所と思われる部分を長所に変える発想で、充分魅力的な住まい創りが可能だとご提案。外国人エグゼクティブや富裕層をターゲットとした賃貸住宅としてプロデュースしました。
完成した住宅は、採光も通風も充分な、快適空間を秘めた住まい。外から眺めたのでは想像もつかない開放感あふれる空間創りに、驚きの声をいただいています。
更地のままでは買い手のつかなかった土地ですが、不利な条件など微塵も感じさせない魅力的な住宅が誕生しました。予定通り外国人エグゼクティブ向けの賃貸物件として活用中ですが、ご見学いただいた方からは「購入したい」との声も多数いただきました。


 
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