企画業務フローチャート |
| |
 |
| □３までの業務は無料で行います。お見積り内容・事業計画にご納得いただきますと、
弊社とコンサルタント業務委託契約または、設計監理業務委託契約を締結していただき、 ■４以降のステップに進みます。 |
|
|
| □1 |
計画の基礎調査を行います。 |
| |
【基礎調査の内容】 |
| |
- 計画地の用途地域、道路幅員、インフラ等法規制の確認
- 資金計画の確認
|
| □2 |
基礎調査の結果と土地特性のマーケティングにより、最適な住宅プランを検討します。 |
| □3 |
基本プランの作成を行います。 |
| |
【基本プランの内容】 |
| |
- ターゲットとする賃借人の想定
- 住宅の規模の設定
- 住宅のデザインの方向性および各階平面プランの設定
- 概算コストの設定
|
| |
企画内容にご納得いただけましたら、コンサルタント業務委託・設計管理業務委託のご契約をいただきます。 |
【業務報酬について】 |
- コンサルタント業務のみのご依頼 … 建築費総額の 3%〜5%
- コンサルタント業務及び設計監理業務委託契約をご依頼
… 建築費総額の 8%〜12%
- その他、建築不動産に関する一般的なご相談、カウンセリング等は、31,500円/hでお引き受けいたします。
|
| ■4 |
基本プランに基づき、お見積り及び想定事業収支計画の作成をします。 |
| ■5 |
お見積り及び賃貸事業計画書をご提示いたします。
|
| ■6 |
設計監理者の選定（弊社以外で設計監理をする場合）。 |
| ■7 |
基本設計（または基本設計のコンサルティング）。 |
| ■8 |
ファニチャー・レイアウトの作成。 |
| ■9 |
実施設計（または実施設計のコンサルティング）。 |
| ■10 |
設計内容、設計仕様等のチェック、並びに選定。 |
| ■11 |
施工業者の選定、並びに見積り依頼。 |
| ■12 |
建築工事費、付帯工事費の見積りのチェック、並びに折衝。 |
| ■13 |
インテリア、エクステリアのご提案。 |
| ■14 |
工事監理のチェック。 |
| ■15 |
竣工検査立ち会い、引き渡し立ち会い。 |
| |
|
管理業務について |
物件竣工後、賃貸事業を開始される場合には管理会社への業務委託をお勧めいたします。通常、弊社のパートナーである、有限会社ブレインズ・ハートをご紹介しております。
運営管理業務の委託につきましては管理会社と別途ご契約いただきます。 |
| 【管理業務内容・業務報酬について】 |
- 業務内容
賃借人（テナント）の選定、テナント管理、建物管理に伴う各種業務を、
オーナー代理として行います。
- 管理業務報酬 … 月額賃料の5%
|
