住宅プロデュースで家の資産価値アップ
ディスカバリー・ホームズ

〒105-0011 東京都港区芝公園3丁目1番14号
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湯川 PJT
鵠沼 PJT

DH 八雲 コンセプト

風格のある邸宅街が集まり、住環境に恵まれた自由が丘周辺は、少し都心を外れたエリアを志向する外国人や日本人富裕層に高い人気を誇ります。約375坪もの広さのご自宅敷地の有効活用を、と企画をご依頼いただいたこのプロジェクト。周囲の街並に一際映える美しいコミュニティー創りをテーマとし、コンパウンド形式のプランとしました。

コンパウンド形式とは、外国の住宅街に見かけるスタイルですが、敷地入口にゲートがあり、共有の中庭を囲むように住居を配するプランです。 敷地中央に中庭を大きく取り、シンボルツリーのドイツトウヒを植樹。その中庭の3方を囲むように、戸建ての棟1棟と、1棟に3戸の住戸を擁する連棟式の、いわば「戸建て集合住宅」を1棟配置しました。建築を敷地の形状に合わせて巧みに配置することで、敷地を最大限に活用しつつ、ゆとりある環境を生み出しています。

全ての住戸の空間構成において、敷地内の景色を主な借景とするよう配慮してプランニングしているので、仮に敷地の周囲の環境が変わったとしても、住み心地には大きな影響を受けません。
月日を重ねるにつれてシンボルツリーも大きく成長し、コミュニティー全体が風格を増していくはず。
また、それが付加価値となり、高い資産価値を維持していくことが可能になるのです。

 

基本情報

   敷地全体        760.59㎡(230.08坪)
   【B 棟】            190.13㎡(57.51坪)
   【C-D-E 棟】         570.46㎡(172.56坪)
 延床(専有面積)  148.63㎡(44.9坪)~220.25㎡(66.6坪)
 間取り       3LDK (3戸)・3LDK + S (1戸)
 構造・規模             木造(2×4工法)地上2階建て2棟
 総戸数               4 戸

ドイツトウヒを中心に美しい建物が、各々の住戸からの借景になっています。

欧米人は家具を置いて、このスペースを上手に演出します。

暖炉をセンターに配置した、上品なリビングルーム。

DH 東中野 コンセプト

立地は東中野の邸宅街。

新宿の高層ビル群も間近かに見える都心でありながら、美しく手入れされた庭木が覗く風格のある家が整然と並び、静寂に包まれた一帯です。
敷地は約410坪。元は一軒の邸宅で、広々とした庭園に囲まれた平屋の日本家屋が建っていました。
その邸宅が売りに出され、数々のディベロッパーがマンション用地にと関心を示す中、この一帯の落ち着いた環境を損なうことのない住宅企画で賃貸事業ができないか、という思いを持った資産家からのご依頼で、プロジェクトがスタートしました。

敷地の南北に高低差があり、南北面それそれが5mの公道に接しているという条件を生かして、中庭を囲むコンパウンドスタイルの木造棟エリアと、道路に面して都会的な印象のファサードを連ねるタウンハウススタイルのRC棟エリアにゾーニング。木造棟・RC棟それぞれ6戸、計12戸で企画しました。
事業効率を優先するディベロッパーの手にかかれば、周囲が邸宅地であるということを付加価値に、恐らくこの倍は下らない住戸数でマンションでも企画するところです。しかし、周りの環境に依存した物件であっては、環境の変化に資産価値の変動を委ねることになってしまいます。

ディスカバリー・ホームズの住宅企画のテーマは、環境の変化までも予測して、周囲の変化に影響されることなく、資産価値を高く保ち続ける家をプロデュースすること。
東中野PJTも元の邸宅の庭木だった桜・梅・椎などの古木を生かした庭をシンボルに、美しい環境づくりを最大のテーマとしました。
都心にあって、これ程の環境に恵まれた戸建て感覚の賃貸住宅は他に類を見ないということで、建築中から次々に入居申し込みをいただき、順調に運営中です。

基本情報

   敷地全体         1354.99㎡(409.08坪)
   【EAST棟】            552.12㎡(167.0坪)
   【WEST棟】             421.98㎡(127.6坪)
 
延床(専有面積)       60.31㎡  (18.2坪)~ 187.59㎡(56.7坪)

 
間取り       2LDK (2戸)・3LDK (1戸)
             
3LDK+study (2戸)・3LDK+family room (1戸)
   
構造・規模             木造 / 地上2階建て / 2棟
  
 総戸数               6

桜の木との一体感で戸建のような風格を感じさせる住戸になりました。

清潔感漂う主賓室専用のバスルーム。

外国人のお客様もターゲットとした
広いリビング&ダイニング。

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