住宅プロデュースで家の資産価値アップ
ディスカバリー・ホームズ

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Q & A

自己使用の家の設計をお願いしたいのだけれど?

喜んでお受けしますが、施主様のご希望本位の設計とは一線を画します。

弊社の特徴は「商品住宅」というコンセプトに基づいた家づくりですので、個人宅と言えどもマーケットを無視した企画はいたしません。
お施主様のご希望は可能な限り反映いたしますが、万一の賃貸運用や売却の際などに強みを発揮する商品価値の高い家づくりのため、規模・プランの設定から仕様決めまで、基本的には弊社にお任せいただく形となります。
 

不動産活用として賃貸住宅を建てる場合、メリットは何ですか?

賃貸住宅を建てる事により数々の税金の恩典を受ける事が出来ます。

>>更地で所有しているのと比べて
 1.住宅用地となることで固定資産税が低く抑えられる。
 2.敷地規模が200平米以下の部分は更に固定資産税の軽減が受けられる。
 3.貸家建付地となるので相続税が低く抑えられる。
 4.借入金があれば相続資産額から控除できる。
 5.5棟10戸以上になれば、事業者として青色申告をする事により必要経費等所得税対策が出来る。
※条件により摘要の度合は変わって来ますので、詳細はお問い合わせ下さい。
 
 

実績を見ると高級住宅地の大型物件ばかりですが、「商品住宅」を成功させるには、エリアも規模も恵まれていないと難しいのでしょうか?

マーケットに相応しい「商品住宅」をプロデュース致します。

弊社は創設当初から外国人向け賃貸住宅の企画を主に手掛けて参りましたので、実績としてはその類の物件が多いのですが、アパートから大型邸宅まで土地の特性・マーケットに相応しい「貸せる家」をプロデュースいたします。お手持ちの土地でご検討なのでしたら、まずはご相談下さい。土地購入からのマイホームづくりをお考えでしたら、資産形成に相応しい家づくりを土地探しから、ご予算の中でお手伝いいたします。
 
 
 

賃貸住宅経営は、物件の管理や入居者対応など何かと面倒が多そうで気が引けます?

弊社の関連会社、有限会社ブレインズ・ハートに管理運営をお任せ頂くことをお勧めします。

健全な賃貸運営のための、入居者の選別から入居後の対応、物件のメンテナンス計画・業者の選別まで、
同社はあくまでオーナー代理の立場での管理運営に努めておりますので、安心してお任せいただけます。 
 

建物はいくらくらいで出来るのですか?

敷地条件や規模形態によります。

敷地条件や規模形態によるため一概に言えませんが、目安は下記の通りです。
木 造  坪  80万円~120万円
RC造  坪120万円~150万円
 
※外構工事費は敷地条件により工事規模が異なります。
※建築費には、設備機器類(エアコン、キッチン、照明等)、電気・水道・下水道の引込み費用なども含まれます。
 

建築費に幅があるのはなぜですか?

「商品住宅」は、想定賃貸ターゲットによって建築・設備のグレードを合わせる必要があるからです。

例えば外国人エグゼクティブや富裕層を想定賃貸ターゲットとする家なら、

・冷暖房設備の充実

・外国製設備機器類の設置

・バスルームが複数必要 

など、建築的に重装備になるため建築費もアップするということです。

ディスカバリー・ホームズは、物件特性に応じた無駄の無いコストのかけ方を把握しております。それによってはじめに想定事業収支をご提示し、予算に基づいた企画をいたしますので、安心してお任せ下さい。

 

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